» » Строительный рынок в России: перспективы в условиях замедления экономики
07.11.2017
Строительный рынок в России: перспективы в условиях замедления экономики

Строительный рынок в России:

Строительный рынок в России: перспективы в условиях замедления экономики. Наступивший 2015 год может оказаться худшим для российского рынка недвижимости и строительных материалов с момента кризиса 2008-2009 годов. Тогда рубль за короткое время упал на 58% по отношению к доллару США и на 37% к евро, а инфляция в июле 2008 года составляла 15,8% в годовом исчислении. В этот раз ситуация очень похожа: с 1 августа 2014 г. рубль обесценился по отношению к доллару на 54%, по отношению к евро на 64%, инфляция по итогам 2014 г. составила 11,4. Дополнительно осложнило ситуацию принятое в декабре Банком России решение об исключительном использовании рыночных инструментов регулирования финансовой системы. На фоне закрытия европейских финансовых рынков это резко снижает возможности банков по привлечению средств для кредитования. Что в свете последних событий следует ждать одной из важнейших отраслей жизнеобеспечения строительной. При существующей в последние 5 лет модели, драйвером жилищного строительства являлись именно ипотечные кредиты (см. рисунок). После трехкратного повышения регулятором ключевой ставки (5 ноября, 12 декабря и 16 декабря 2014 г.) проценты коммерческих банков по всем кредитам быль подняты в 1,5-2 раза. На момент написания статьи еще не были опубликованы официальные данные за ноябрь - декабрь, однако по состоянию на январь 2015 г. в крупнейших российских банках ставка ипотеки составляла 15-20%, а в отдельных небольших доведена до 30%. Очевидно, грядет спад жилищного строительства, за исключением той части, которая финансируется из бюджетных средств: дешевые кредиты западных банков стали недоступны, чего не было в 2008, кредиты российских банков подорожали. В 2015 году будут развиваться те застройщики, у которых есть свободные собственные средства, так как финансировать строительство за счет поступлений от продаж в условиях падения ипотеки невозможно. Какое-то время основной спрос будут формировать покупатели со стопроцентной оплатой. Наряду с этим, следует ждать распространения различных схем рассрочки. Состояние отрасли в целом, видимо, будет хуже, чем в 2008-2009 гг. но едва ли опустится ниже показателей, предшествовавших докризисному росту. Инфляция в стране росла еще до падения обменного курса по причинам не связанным с монетарной политикой. При этом, как видно из представленного рисунка, в 2014 г. траты населения большую часть года росли быстрее реальных доходов. В конце 2014 г. высокая инфляция и замороженные цены побудили население увеличить покупки жилой недвижимости и товаров длительного пользования с целью сохранения оставшихся денег. К настоящему времени эффект от этого снивилирован. По мере дальнейшего роста цен покупательная способность населения значительно снизится. Если принять во внимание растущую стоимость товаров, в частности продовольствия, станет ясно, что многие россияне уже в скором времени будут страдать от негативной динамики доходов в реальном выражении. Это быстро приведет к спаду на рынке аренды торговых помещений. Уже во второй половине 2014 г. в Москве строились в основном небольшие торговые центры формата у дома . В ближайшие 2-3 года этот тренд, думается, сохранится. Что касается рынка офисной недвижимости, то его динамика обычно следует за состоянием всей экономики: по мере сокращения выручки компании ищут пути снижения издержек. Одним из наиболее безболезненных является переезд в более дешевое помещение. Как видно из данных опубликованных Colliers International, описанный механизм работал в течение всего 2014 г. При этом только за первые девять месяцев 2014 г. 8 Москве суммарно введено более 1 миллиона кв. м офисных площадей, что уже превысило результаты за весь 2013 г. на 16%. Таким образом, предложение офисной недвижимости уже сейчас избыточно и нужно ждать, что новые проекты на рынке будут отложены. Промышленность и инфраструктура. Затраты на строительство зданий и сооружений нежилого назначения в разные годы составляют от 40% до 50% всех инвестиций в основной капитал. Специфика нашей страны заключается в том, что в 2000-е годы государство вновь стало одним из важных субъектов экономики. По состоянию на конец прошлого года на 2015 - 2018 гг. заявлены следующие приоритетные направления инвестиционностроительной деятельности, в которых государство выступает как инвестор, гарант или инициатор. реализации инфраструктурных проектов ( Сила Сибири и Турецкий поток , федеральная программа по строительству автомобильных дорог, грандиозный мост через Керченский пролив, ряд проектов ОАО РЖД. подготовки Чемпионата Мира по футболу (инвестиции локализованы в регионах проведения - Татарстане, Мордовии, Ростовской и Свердловской областях и др. где ведется как строительство стадионов, так и сопутствующей инфраструктуры: на завершающем этапе из остатков средств, видимо, будет приведено в порядок дорожное и жилищно-коммунальное хозяйство городов ЧМ-2018. завершения модернизации электроэнергетики (в основном наиболее долгих проектов Росатома ) и перенос
Электрооборудование
Укладка декоративного камня своими руками
Здравствуйте начинающие дизайнеры интерьеров . Сегодня я расскажу вам об отделке стен с помощью..
Укладка декоративного камня из гипса, Совет от мастера
Укладка декоративного камня из гипса | Совет от мастера. Здравствуйте, данное интервью я проведу..
ТУ 5741-003-59243784-03
ТУ 5741-003-59243784-03. Плитка облицовочная "под натуральный камень". Технические условия. ..

Ландшафтный дизайн
Строительство эстакады в крекшино новости
Строительство эстакады в крекшино новости
Попинайте майский номер Пьяного зубка «Строительство». Перинатологии, новости...